PORTRET z HISTORIĄ Verso Tover

Varso – kompleks budynków biurowych w warszawskiej dzielnicy Wola, na rogu ulicy Chmielnej i alei Jana Pawła II. Wchodzący w skład kompleksu wieżowiec Varso Tower, liczący 310 metrów, jest najwyższym budynkiem w Polsce i w Unii Europejskiej. 

Inwestycja była realizowana na działce o powierzchni 1,72 ha zakupionej w 2011 od PKP przez dewelopera, słowacką firmę HB Reavis, za 171 mln zł. Planowany w tym miejscu wieżowiec znany był pod roboczą nazwą Chmielna Business Center. Nazwa Varso stanowi nawiązanie do łacińskiej nazwy Warszawy: Varsovia. Koszt inwestycji był szacowany w 2017 roku na 500 mln EUR, a w 2023 HB Reavis uzyskało refinansowanie w wysokości 475 mln EUR. 

Varso od strony ul. Chmielnej Widok z Alei Jerozolimskich Varso miał być piątym pod względem wysokości budynkiem w Europie i zarazem najwyższym w Unii Europejskiej, wyprzedzając (przed opuszczeniem UE przez Wielką Brytanię) wieżowiec The Shard w Londynie (309,6 m). 

Początkowo plany zakładały możliwość realizacji 130-metrowego wieżowca, ale ostatecznie okazało się, że będzie mógł powstać większy obiekt. W skład Varso wchodzą trzy budynki: 230-metrowa wieża główna (łącznie z ażurową iglicą 310-metrowa) oraz dwa wieżowce boczne o wysokości 90 i 81 m. Ich całkowita powierzchnia to ok. 140 tys. m², z czego 7 tys. m² ma stanowić powierzchnia handlowo-usługowa. Projekt architektoniczny kompleksu został przygotowany przez zespół Foster and Partners (wieża główna) oraz HRA Architekci (budynki boczne).

  „…10 września 2025 r. byłem na szczycie 310-metrowego Varso Tower. To najwyżej położona przestrzeń w całej Unii Europejskiej. Zaprojketowany przez renomowaną pracownię Foster + Partners, Varso Tower góruje nad stolicą Polski. W bliskim sąsiedztwie centrum i Dworca Centralnego, budynek mieści nie tylko przestrzenie biurowe, ale również ogólnodostępną część widokową. To więcej niż punkt widokowy Warszawy na 53 piętrze – zobaczcie zresztą sami. Warszawa należy dziś do najbardziej dynamicznie rozwijających się stolic w Europie. Od momentu przystąpienia Polski do Unii Europejskiej w 2004 roku miasto przeżywa gospodarczy rozkwit. W 2023 roku Warszawa została wybrana Best Destination 2023 przez European Best Destination Organization. W 2022 roku odwiedziło ją 9 milionów turystów, a popularność miasta w mediach społecznościowych stale rośnie…” – Czesław Czapliński. 

W 2025 r., na wysokości 230 metrów, ma zostać otwarty najwyżej położony w Polsce ogólnodostępny taras widokowy (ok. dwukrotnie wyżej niż znajdujący się w Pałacu Kultury i Nauki). Na 46 piętrze według planów ma się znaleźć restauracja z panoramicznym widokiem na miasto. Wszystkie budynki łączą się ze sobą na poziomie parteru, a cały kompleks jest również połączony z podziemną galerią dworca Warszawa Centralna. Pod obiektem znajduje się czterokondygnacyjny parking dla ok. 1100 samochodów, 80 motocykli i 750 rowerów. Inwestycja zakładała również przebudowę zachodniego odcinka ulicy Chmielnej – powstała jej nowa pierzeja o długości ponad 210 metrów. Wyremontowano nawierzchnię oraz posadzono drzewa i krzewy.

  Wysokość iglicy Varso Tower wynosi 80 metrów, waży ona 53 tony. 

Generalnym wykonawcą zostało HB Reavis Construction – firma z Grupy HB Reavis. Pozwolenie na budowę inwestor uzyskał w grudniu 2016. W tym samym miesiącu ruszyły prace budowlane. 

W październiku 2017 na terenie budowy wykopano 60-tonowy głaz narzutowy, który został przyniesiony tutaj przez lodowiec prawdopodobnie 1,5 mln lat wcześniej. Znajdował się na głębokości około 10 metrów. Wyciągnięto go za pomocą specjalistycznego dźwigu, a następnie przewieziono na Pole Mokotowskie, gdzie stanął obok Biblioteki Narodowej. W przyszłości ma zostać wyeksponowany przed wejściem do wieżowca. 

Docelową wysokość 310 metrów wieżowiec osiągnął 21 lutego 2021. Budowa została zakończona we wrześniu 2022 roku.

  Na wchodzącym w skład kompleksu wieżowcu Varso Tower znajduje się nadajnik, z którego prowadzona jest emisja stacji radiowych. Pierwsze testy nadawania przeprowadzono w dniach 25-28 lipca 2023 roku, kiedy to prowadzono emisje Radia SuperNova (obecnie Eska2) oraz Radia VOX FM. Te same stacje były emitowane podczas drugiej fazy testów, która trwała od 24 sierpnia do 24 października 2023 roku. W pierwszej połowie 2025 roku oficjalną emisję sygnału z Varso rozpoczęły stacje Polskiego Radia (Program I, II, III i IV), Grupy Radiowej Time (Radio Eska Warszawa, Eska Rock, VOX FM, Eska2) i Grupy RMF (RMF Classic).

PORTRAIT with HISTORY Varso Tover

  Varso or Varso Place is a neomodern office complex in Warsaw, Poland. It was designed by Foster + Partners and developed by HB Reavis. The complex features three buildings; the main one, Varso Tower, is the tallest building in Poland, the tallest building in the European Union, and the sixth-tallest building in Europe at 310 metres (1,020 ft) in height. It was topped out in February 2021 and completed in September 2022, with the opening of the observation deck planned for summer 2025. 

Varso Place is located in Wola, on the corner of Chmielna Street and John Paul II Avenue (pl). Construction took place on a plot of 1.72 ha (4.3 acres), purchased in 2011 from PKP by the Slovak company HB Reavis for approximately 171 million złoty.  

The estimated cost of construction was approximately €500 million (2.27 billion zł in 2021). Initially, the project was named Chmielna Business Center, being later changed to Varso, which references the Latin name for Warsaw—Varsovia. 

The original plan was to build a 130-metre (430 ft) tall skyscraper. The project was later revised and the total height of Varso Tower was increased to 310 m (1,020 ft) including a spire surmounting the building. 

Varso Place is a complex of three buildings: a 310 m (1,020 ft) main tower (roof height reaching 230 m (750 ft) with an 80-metre (260 ft) spire on top) and two buildings with a height of 81 and 90 m (266 and 295 ft), respectively called Varso 1 and Varso 2. The total area of Varso Place is 140,000 m2 (1,500,000 sq ft), with 10,300 m2 (111,000 sq ft) dedicated to commercial services. British-based architecture studio Foster + Partners designed the main tower and HRA Architekci was responsible for designing the Varso 1 and Varso 2 buildings.

            "...On September 10, 2025, I was at the top of the 310-meter Varso Tower. It's the highest building in the entire European Union. Designed by the renowned Foster + Partners studio, Varso Tower towers over the Polish capital. Close to the city center and the Central Station, the building houses not only office space but also a public viewing area. It's more than just a vantage point for Warsaw on the 53rd floor – see for yourself. Warsaw is now one of the most dynamically developing capitals in Europe. Since Poland joined the European Union in 2004, the city has experienced an economic boom. In 2023, Warsaw was named Best Destination 2023 by the European Best Destination Organization. In 2022, it was visited by 9 million tourists, and the city's popularity on social media is constantly growing..." – Czesław Czapliński.

    At a height of 230 m (750 ft) on the main tower, Vista Terrace will become a public observation deck offering panoramic views of the city. A restaurant and a bar called Skytop Restaurant & Bar will occupy the 46th and 49th floors. All three buildings will be connected to each other on the ground floor level and the entire complex will be connected to the Warsaw Central Station. 

A four-storey underground car park will accommodate approximately 1,100 cars, 80 motorbikes and 750 bicycles. The modernisation of the surroundings around Chmielna Street is a part of the investment and it will include new pavements, street lamps, benches, bike stands and signage, as well as planting shrubs and trees. 

The excavated glacial erratic seen on the Mokotów Field The general contractor is HB Reavis Construction, a company from the HB Reavis Group. The building permit for Varso was obtained in December 2016, with construction work commencing the same month. 

In early 2017, the construction team had to move a transformer that was powering the Warsaw Central Station, as it was located exactly where the Varso Tower would be built. In October 2017, at a depth of 10 m (33 ft), a 60 tonne glacial erratic was excavated at the construction site. It was pulled out using a specialized crane and then transported to Mokotów Field, where it stood next to the National Library. In the future, it will be moved back and displayed next to the entrance of Varso Tower. 

On 20 February 2021, the final piece of the spire was lifted to the top of Varso Tower, bringing the skyscraper to its full height of 310 metres (1,017 ft). The tower was completed in September 2022. 

Varso Tower became the tallest building in the European Union by surpassing the Commerzbank Tower, in Frankfurt, Germany, which previously held the record at 259 m (850 ft).